İnşaat Maliyeti Nedir?

Bir yapının başından sonuna kadar inşa edilmesini sağlayan tüm giderlerin toplamıdır. Yani diğer bir deyişle binanın anahtar teslim olacak hale gelmesi için yapılan büyük – küçük tüm harcamaların toplamıdır. İnşaat maliyeti, bir inşaatta olması gereken birçok maliyet faktörü vardır. Bunların her biri inşaat maliyetinin toplam tutarını belirler.

İnşaat Maliyetini Belirleyen Unsurlar

İnşaat maliyetinin belirlenmesinde birçok unsur etkilidir. Bunlar:

• Malzeme giderleri

• İşçilik maliyetleri

• Ruhsat, izin ve harçlar

• Elektrik, su ve alt yapı giderleri

• Müteahhitlik ve danışmanlık ücretleri

İnşaat maliyetinin temel ve bir o kadar da belirleyici unsurları arasında yer alır.

Malzeme Giderleri

İnşaat maliyetinin hesaplanmasında malzeme giderleri hem inşaatın başında hem de biterek yaşanabilir hale gelmesine kadarki zamanda kullanılan tüm malzemelerin maliyetlerini içerir. Toplam inşaat maliyetinin yaklaşık %50’si malzeme giderlerinden oluşur. Malzeme grupları genel olarak:

• Kaba inşaatta kullanılan malzemeler. İnşaatın temelini ve iskeletini oluşturan inşaat malzemelerinden oluşur. Beton, kum, çimento, çatı ve izolasyon malzemeleri örnek olarak verilebilir.

• İnce inşaatta kullanılan malzemeler. Bunlar genelde inşaatın tamamlayıcı malzemeleridir. Seramik, mermer, dolap ve tezgahlar gibi malzemelerden oluşur.

• Tesisat malzemeleri. Elektrik, su, doğalgaz gibi tesisatın yapımı için kullanılan malzemelerdir.

Malzeme giderleri sürekli değişen malzeme fiyatları ve ekonomik koşullar dahil olmak üzere inşaatın tipi, metrekaresi gibi faktörlere göre değişir.

İşçilik Maliyetleri

İnşaatın başından sonuna kadar çalışan tüm işçiler, ustalar, personeller ve diğer teknik elemanların tamamı için ödenen ücretlerin tamamıdır. İşçilik maliyetleri, inşaatın ilk aşamasındaki kaba işçilikle başlar ve anahtar teslimine kadar devam eder. kalıp ustaları, kazı işçiliği, hafriyat işçiliği, beton ve duvar örme gibi neredeyse inşaatın yarısını oluşturan işçilikleri kapsar.

Yapıyı daha kullanılabilir hale getiren işçilik ise boya – badana, alçıpan işçiliği, dolap montajları, kapı, pencere, parke montajlarından oluşur. Tüm tesisatın kurulumu ve kontrolleri de inşaatta önemli bir yere sahip olan tesisat işçiliği ile yapılır. İşçilik maliyetlerinde etkili olan faktörler öncelikle işçilerin deneyim seviyesidir. Ardından proje süresi, metrekare ve hacim büyüklüğü, şehir gibi faktörler de etkilidir.

Ruhsat, İzin ve Resmi Harçlar

İnşaattaki yapının yasal olarak kullanılabilmesi için gerekli olan ruhsat, izin ve resmi harçlar için ödenmesi gereken bütün zorunlu ücretler de inşaat maliyetinin unsurlarındandır. Bunlar genel olarak:

• İskan belgesi

• Yapı ruhsatı harcı

• Proje ücretleri

• SGK işlemleri

• Uygunluk projeleri

• Çevre izinleri

• Atık ve hafriyat izinleri

• Kat irtifakı

• Belediye payları

• İmar belgesi

Olarak sıralanabilir. Bunların dışında resmi olarak ödenmesi gereken diğer masraflar da ortaya çıkabilir. Şantiye abonelikleri ya da güvenlik belgeleri gibi masraflar da olabilir.

Elektrik, Su ve Altyapı Giderleri

İnşaatın yalnızca bitişi değil, başlaması için de gerekli olan elektrik, su ve altyapı giderleri inşaat maliyetini yaklaşık %5’ini oluşturur. İlk olarak şantiyede ihtiyaç duyulan elektrik ve su için şantiye aboneliğinin açılması ve giderleri, inşaat süresinde bunların tüketim bedelleri ve bağlantı hizmetleri dahil edilir. 

İnşaat sonrası için kullanımına uygun olacak şekilde kalıcı su ve kanalizasyon altyapısı ile elektrik altyapı ve tesisatları da bu sayede oluşturulur ve inşaat giderlerine dahil edilir. Tüm bunlar da bir inşaatın inşaat süresinde ve sonrasında önemli olan kalemlerdir.

Müteahhitlik ve Danışmanlık Ücretleri

İnşaat süreci boyunca inşaat projeleri, yönetimi, kontrolü, tamamlanması ve organizasyonu müteahhitlik ve danışmanlık ücretlerine dahil olur. Genelde toplam inşaatın %10 civarını oluşturur. Şantiyenin yönetimi, malzemelerin temini, zaman, kaliteli işçilik, koordinasyondan başlayıp şantiye şefliği, yapı denetimleri gibi danışmanlıklar da inşaat maliyetinde oldukça etkilidir.

İnşaat Maliyeti Hesaplama Formülü

İnşaat maliyeti, tüm maliyetin toplanması ile elde edilir. Tüm giderlerin ve masrafların dahil olduğu inşaat maliyeti, metrekare bazlı olarak da hesaplanır. Metrekare bazlı inşaat alanı x birim metrekare maliyeti ile hesaplanır. Daha basit haliyle:

Toplam maliyet: metrekare x (kaba inşaat maliyeti + ince inşaat maliyeti + tesisat + harçlar + müteahhitlik payı) ile hesaplanır. Maliyetlerin başından beri ne kadar doğru ve detaylı tutulduğuna göre en doğru inşaat maliyeti hesabı yapılır.

İnşaat bedeline arsa bedeli dahil mi?

İnşaat bedeli, arsa bedeli hariç olarak hesaplanır. Arsa bedeli de inşaat maliyetinde belirleyici unsur değildir.

Metrekare maliyeti her ilde aynı mı?

Metrekare maliyeti illere göre değişir. Her ilin işçilik maliyeti ve malzeme farklılıklarına göre değişkenlik gösterir.

Lüks daire ile normal dairenin maliyet farkı nedir?

Lüks dairenin maliyeti, normal dairelere göre en az %30 olmak üzere fazladır. Bu oran %80’e kadar gidebilir.

Müteahhitlik hizmet bedeli nasıl eklenir?

Müteahhitlik hizmet bedeli, inşaat maliyetinin belirleyicilerindendir. Genelde %10 - %30 arası bir oranla eklenir.